Când să începi construcția casei: planificare toamna și șantier din martie

Costin Nistor
22 aug.
6 min de citit

Ghid practic pentru a-ți organiza proiectul astfel încât să începi lucrările în martie, să finalizezi lucrările esențiale până la iarnă și să câștigi timp printr-o planificare inteligentă a Proiectului Tehnic.

Solicită ofertă

Planificare Construcții

Nu aștepta primăvara! Pregătește-ți proiectul de casă acum și bucură-te de un start rapid în martie.

Construirea unei case nu este doar o succesiune de etape tehnice; este un maraton de decizii, coordonare și responsabilitate. Dincolo de buget și de alegerea materialelor, momentul în care începi planificarea dictează ritmul întregului proiect. Majoritatea proprietarilor asociază începutul primăverii cu un „start natural”, însă realitatea din teren arată că toamna și iarna sunt perioadele-cheie în care câștigi cel mai mult timp: stabilești conceptul, pregătești documentația, obții avizele și autorizația, negociezi cu furnizorii și îți rezervi echipa de execuție.

Avantajul strategic? Când vremea se stabilizează, în martie, ești gata de șantier. De aici, obiectivul devine clar: să finalizezi întregul proiect sau cel puțin lucrările esențiale (structură, închidere, etanșare, protecții) până la începutul iernii, astfel încât casa să treacă în siguranță perioada de stagnare, fără riscuri de degradare.

De ce să planifici construcția casei toamna și iarna?

Disponibilitate mai bună a specialiștilor

Arhitecții, proiectanții și consultanții tehnici au, în general, un calendar mai aerisit în afara sezonului de vârf. Beneficiezi de mai mult timp pentru discuții, iterații rapide pe concept și clarificări tehnice care, altfel, s-ar amâna.

Fereastră ideală pentru birocrație

Avizele și autorizația de construire (AC) solicită un volum consistent de documente și pot ridica cerințe suplimentare. Toamna–iarna sunt perfecte pentru a naviga această etapă, fără presiunea imediată a șantierului.

Start în martie fără întârzieri

Cu documentația pusă la punct, intri în șantier imediat ce temperaturile permit lucrări de fundații și beton. Câștigi întreg sezonul cald, esențial pentru ritmul execuției.

Putere mai mare de negociere

Când ceri oferte din timp, compari realist soluțiile, verifici referințe și negociezi contracte echilibrate. Eviți deciziile „la foc automat” din februarie–martie, când toată lumea se grăbește.

Control mai bun al riscurilor

Ai timp să identifici provocări de teren, acces, utilități sau reglementări locale. Corecțiile făcute pe hârtie sunt ieftine; cele de pe șantier sunt scumpe și încetinesc proiectul.

Coerență decizională

Toamna–iarna creezi o matrice de decizii (funcțiuni, buget, materiale, fazare) pe care echipa o urmează pe tot parcursul lucrărilor. Rezultatul: mai puține improvizații, mai multă predictibilitate.

Calendar optimizat pentru a începe în martie și a încheia înainte de iarnă

Următorul calendar este orientativ; el comprimă etapele pentru a folosi eficient toată fereastra sezonului cald. Punctul cheie: execuția nu pornește niciodată fără autorizație emisă, însă poți câștiga timp printr-o organizare inteligentă a documentației și a proiectării.

Octombrie – Noiembrie: Concept și due diligence

Definești stilul, suprafețele, compartimentarea, orientarea casei și relația cu terenul. Se conturează schițe și se analizează constrângerile (acces, vecinătăți, rețele). Dacă e cazul, soliciți informații urbanistice, discuți preliminar cu specialiști (structură, instalații) pentru a evita surprizele.

Decembrie – Ianuarie: Documentația pentru autorizație (PAC) și avize

Echipa elaborează Proiectul pentru Autorizație de Construire (PAC) și demarează obținerea avizelor (utilități, mediu, sănătate etc.). Se finalizează dosarul pentru depunerea la primărie. În această perioadă poți lansa și cereri de ofertă către constructori, pentru a înțelege timpii și disponibilitățile.

Februarie – Martie: Autorizația de construire

Dosarul se depune la primărie. Pot apărea clarificări, dar dacă documentația e bine pregătită, AC se poate emite la final de februarie–început de martie. Execuția NU începe fără AC emisă.

Proiectul Tehnic (PT): când îl începi ca să câștigi timp

În mod obișnuit, PT se elaborează după emiterea AC și detaliază fondațiile, structura, instalațiile și toate detaliile de execuție. Totuși, la proiectele cu un timp optim de organizare și planificare și cu un concept clar și stabil, poți începe PT în paralel cu obținerea AC. Astfel, în momentul în care autorizația este emisă, documentația tehnică este deja într-un stadiu avansat, iar șantierul poate porni rapid. Este esențial, însă, ca:

scopul PT elaborat în paralel să fie aliniat strict la conținutul PAC depus;
echipa să își asume eventuale ajustări punctuale dacă autoritatea cere modificări la PAC;
să nu se lanseze comenzi ferme de elemente „custom” (ex. structură prefabricată) înainte de AC.

Martie – Noiembrie: Șantierul pe etape

Martie–Aprilie: organizarea șantierului, trasare, excavații, fundații, infrastructură (utilități la limita de proprietate, drenaje, hidroizolații). Verificări de calitate la turnări și protecții anti-îngheț.
Mai–Iunie: structură de rezistență (cadre, zidărie, planșee), scări, centuri; monitorizare rigurosă a cotelor și a detaliilor de ancorare.
Iulie–August: închiderea exterioară: acoperiș etanș, șarpantă/terase circulabile, închideri de fațadă; pregătirea pentru tâmplăria exterioară.
Septembrie–Octombrie: instalații interioare (electric, sanitar, HVAC), termoizolații, tencuieli, șape; teste de etanșeitate și conformare energetică acolo unde se aplică.
Noiembrie: montaj tâmplărie exterioară, protecții și etanșări, lucrări de iernare (provizorii dacă e cazul). Obiectiv: casa „închisă” și protejată.

Ce înseamnă „lucrările esențiale” finalizate înainte de iarnă

Nu toate proiectele pot ajunge la „la cheie” în același sezon. Important este să atingi un stadiu sigur de iernare, care minimizează riscurile de degradare și pierderile de timp în primăvară. Vizează următoarele repere:

fundații turnate, hidroizolate și protejate;
structura complet ridicată și verificată;
acoperiș montat și etanș, cu scurgeri funcționale;
închideri exterioare terminate, cu termoizolație inițială acolo unde e fezabil;
tâmplărie exterioară montată și etanșări la goluri;
instalații de bază (trasee, tubulaturi) realizate, astfel încât finisajele să nu fie redeschise ulterior.

Sfat: stabilește din timp o listă de verificare pentru iernare: etanșarea provizorie a golurilor rămase, protecția șapelor, închiderea punctelor vulnerabile, drenaj temporar, control periodic al șantierului pe timp de iarnă.

Buget, oferte și controlul calității

Un proiect reușit înseamnă echilibru între ambiție și resurse. Cere oferte detaliate, comparabile pe aceeași bază (cantități, specificații, termene). Include în buget o rezervă de 10–15% pentru situații neprevăzute și tratează devizele ca documente de lucru, nu simple anexe. Calitatea se obține prin detalii clare în proiect, recepții parțiale pe faze determinate și comunicare constantă între beneficiar, proiectant și constructor.

Încheie contracte cu responsabilități explicite (termene, penalități, standarde). Solicită as-built pentru instalații și structură; te vor salva la intervenții viitoare și mentenanță.

Pe scurt

Toamna: concept & strategie. Iarna: avize & AC, oferte, rezervare echipă. Martie: start șantier. Noiembrie: casă închisă, protejată pentru iarnă.

Proiectul Tehnic se face, în mod obișnuit, după AC. La proiectele bine organizate, poate începe în paralel cu autorizarea, pentru a scurta timpul până la execuție (fără a porni lucrări înainte de AC emisă).

Riscuri frecvente și cum le eviți

Subestimarea timpilor birocratici

Planifică un buffer realist. Întârzierile la avize pot decala AC. Un dosar complet și clar reduce riscul de „completări” succesive.

Începerea lucrărilor fără AC

Este ilegal și periculos financiar. Amenzi, suspendări, chiar obligația de demolare. Rămâi pe traseul legal – vei câștiga timp pe termen lung.

Proiect tehnic insuficient detaliat

Detaliile „din mers” generează costuri suplimentare și întârzieri. Cere un PT riguros, cu planșe de execuție clare și liste de cantități.

Comenzi premature

Nu lansa comenzi pentru elemente personalizate înainte de AC și validarea PT. Flexibilitatea înainte de autorizare este un avantaj, nu o întârziere.

Concluzie

Secretul unui proiect reușit nu stă doar în materialele alese sau în echipa de execuție, ci și în sincronizarea etapelor. Începe planificarea toamna, folosește iarna pentru avize și autorizație, iar în martie intră pe șantier cu documentația pregătită. Dacă proiectul este bine organizat, inițiază Proiectul Tehnic în paralel cu autorizarea pentru a scurta drumul până la execuție (fără a începe lucrările înainte de AC). Ținta este clară: până la începutul iernii, casa să fie finalizată sau cel puțin închisă și protejată, astfel încât pauza sezonieră să nu însemne riscuri, ci doar răgazul firesc până la următoarea etapă.

Fundația unei case începe cu planificarea. Un calendar bine gândit înseamnă mai puține blocaje, costuri controlate și o experiență de construcție semnificativ mai lină.

Soluția mea pentru tine

Știu cât de complicat poate fi să navighezi prin toate etapele – de la idee și documentație până la șantier. De aceea, îți propun o abordare completă, gândită pentru ca proiectul casei tale să înceapă în martie și să ajungă în siguranță la etapa esențială înainte de iarnă.

Consultanță urbanism (PUG/PUZ) și verificări de amplasament
Proiect complet pentru AC: arhitectură + structură + instalații
Obținere avize & autorizații, relație cu autoritățile
Planificare inteligentă a calendarului pentru a câștiga timp
Asistență pe șantier: calitate, timp și costuri controlate

📞 Vrei să discutăm despre proiectul tău?

→ Programează o discuție gratuită de 30 de minute și află cum putem transforma planul casei tale într-o realitate fără întârzieri..

Întrebări frecvente

Când se realizează Proiectul Tehnic (PT)?

În mod normal, PT se elaborează după emiterea autorizației de construire și conține toate detaliile necesare execuției. La proiectele foarte bine organizate, PT poate începe în paralel cu procesul de autorizare, pentru a comprima calendarul – dar execuția nu pornește până nu ai AC emisă.

Este legal să încep șantierul fără autorizație?

Nu. Începerea lucrărilor fără AC este ilegală și expune proiectul la amenzi, oprirea lucrărilor și riscul unor măsuri extreme. Respectarea etapelor legale este esențială.

Dacă autorizația întârzie, pierd sezonul?

Nu neapărat. Dacă ai planificat PT în paralel (fără comenzi ferme) și ai ofertele pregătite, poți porni imediat după emiterea AC. Un buffer de câteva săptămâni în calendar te protejează.

Ce înseamnă „casă închisă” pentru iernare?

Structura finalizată, acoperiș etanș, pereți exteriori închiși, tâmplărie montată, etanșări și protecții la zonele vulnerabile; opțional, termoizolație parțială. Astfel, casa trece iarna în siguranță.

Când comand tâmplăria exterioară?

După validarea golurilor din PT și verificarea pe șantier a cotelor „as-built”. Comenzile prea devreme pot duce la nepotriviri costisitoare.

Care e diferența între PAC și PT?

PAC este documentația pentru autorizație (arhitectură, conformare, principii de structură/instalații), în timp ce PT detaliază execuția: armături, secțiuni, detalii de montaj, scheme de instalații, liste de cantități.

Pot lucra iarna la interior?

Da, unele lucrări interioare controlate (instalații, tencuieli locale, tâmplărie interioară) se pot programa iarna dacă ai închidere și temperaturi controlabile. Planifică logistic pentru protecția materialelor.

Contactează pentru consultanță